我的门面租给别人，明年4月9日到期，他在12月4号时提出主动退出，并说帮人找了一个接手房子的人，然后他按合同只付了约定的一半，我一直强调房子不能转让，他说没有，只是把设备买给别人而已。。我们的合同约定他是不能转租和转让的，然后他在合同上写了自愿12月9日终止合同。并付违约金2500元，。新租房接手房子后告诉我，前面的人收了他10万元转接费，并有条为证，请问我跟新租房签的合同有效吗？我可以告前面的租户违约吗？