我们小区是2012年10月交房，过去了两年多开发商还没有办理房产证，总是推托。 合同约定是：出卖人在商品房交房后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按以下处理：（小区整体验收合格后90天办理，如未按约定时间办理，买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。）我们该如何主张赔偿违约期限是365天还是455天？能否主张约定以外的赔偿？