我想买南小市一处动迁房，卖方是一对离婚夫妻，男方是购房小票签字者，离婚时，协议上把房子赠与女方，女方现在拿着购房小票，但是上面的签字还是男方的，请问律师我该怎么购买这样的房子，卖方我应该写谁？需要他们提供什么凭证。