年六月份买了套房子，付了首期款六成，也签了合同，由于各种原因一直脱着没办理贷款，如今发现房子尽管朝南，但是开发商在对面建了两栋高层，使得我家只有在下午两点后才有阳光。另外，又听说没有直接去负一层的电梯。这两点当时购房时销售员都没说，可是现在不认账了！我想现在退房，请问需要走什么程序？合同上没有做退房约定。