我想咨询个房地产的问题，我现在贷款购买了一套房子付了百分之六十，现在银行按揭下不来，我朋友不想要这套房子了。。。死活要退掉，请问可以退掉吗？ 签了预售合同，合同上没有写违纸赔偿多少。只写了违纸赔偿
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请问房产赠与如何得到保障？
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