大家早上好，有套房子通过中介要卖。成交价是45万，买家先付20万，银行还有10万的贷款，当然要把贷款还完拿房产证过户给买家，他再通过贷款把剩下的钱过我。现在的问题是我不相信中介，如果过户完收不到钱怎么办？要怎么样才可以保证我拿到卖房全款