我朋友03年买了套房子，开发商最近才通知办理房产证，并且要交每平方58元的房屋维修基金。想咨询一下现在办理房产证必须得交这58元/每平方米的维修基金么？另外，之前的购房合同中明确规定按期办理房产证，如过期未给业主办理房产证，开发商按照一定的数额进行违约赔偿。现在已经过期好多年了，如果开发商不给违约赔偿，业主是否可以起诉开发商？