家里想买房子，看中一个13年盖的单位经适房，房本子还没下来，房主也无法更改名字，只能等四年后房本下来后过户，现在要做交易，把房子钱付了，但怕房主事后改房本过户时又提加价，这种事怎么样能保证双方利益，写份协议之类的有法律效应嘛。需要请律师做公正嘛？