同事2012年买的商品房，当时只交了首付没有得到购房合同。现在发现是01年的地段，只有40年的房产使用权，同事觉得吃了亏。想要将房产使用权全部购买到手，现向律师咨询下是否可行
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请问房产赠与如何得到保障？
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