2012年5月我购买的商品房现房，至今开发商没有给办理产权证，合同上写办理产权证时间以房产局约定时间。没有具体时间。一直未入住，我想起诉退房是否会得到支持。开发商以我是按揭贷款为由，说此房产抵押在银行，因为是我贷的款所以抵押在我名下不能退房。是否合理，还有因为签订买房合同后几天内我就交了契税，他们说交了契税就等于在房产局备案了，产权证会直接写我名字，因此也不能退房，请律师解答。