我是山东省烟台市芝罘区的。我看好了幸福片区的一套二手楼房，该房拥有《土地证》和芝罘区颁发的《房产证》。 请问这个房子我能放心的购买吗？ 这个“区证”对我以后出售交易或者拆迁补偿没什么负面影响吧？是不是和“市证”享受的待遇一样？