我通过中介买了一个二手房，买房前声明要满两年免营业税的。然后签合同的时候这条没写进去。只是口头承诺，现在中介找的这个房子连房产证都没下来。如果现在加急办，我们等于要承担2万多的营业税。现在我们要求退房，到房主一直不肯把首付退还，说要找开发商打官司