大家好，我想问下买的商品房收房时物业费应从何时算起，是从单栋验收合格证明那天起还是收房那天起，单栋验收合格与否是否要看单栋有无取得“竣工验收备案表”？ 收房那天？现在我们小区开发商指定的前期物业是开发商旗下的，从去年9月份收，而且我明明看过有文件说未入住的业主不得收取电梯运行费