五十溧阳的，刚不久我买了一套安置房，买家拿到房产证一年，年满两年可以免百分之五左右的营业税，，有打算明年过户的想法，，但生怕卖家到时出什么财产问题而产生纠纷，不配合过户什么的，，公证处公证法律认可吗，办理委托书有规定的期限吗，，