我买了一个二手房，由于比较贵，所以跟房东说好分期付款，目前定金已付。房东是苏州人，我是本地人。现在他要跟我签一个补充协定：如果我反悔导致交易失败，那么已付的定金包括部分房款不再退还。如果他反悔的话双倍退还我所付金额。但是我纠结几点。，一是如果他反悔，双倍退还在法律上是否成立，二是他在苏州，我追偿起来比较麻烦，三是如果他还有其它非银行抵押借贷怎么办？