我租了一个场地650方，有露天吊机的，一个月4166元，五万块一年，我租两年一次性给了十万，租下发觉吊机没有牌照很残旧，需要大修，所以过三个月后，我提前一个月跟出租方说要提前退租，把剩余租金退给我，他同意退租，但不肯退租金，就当违约金全扣了。我怎么维护自己权益？我算违约吗， 违约金有那么多吗？有那条法律对违约金有规定的？