买了个大龄青年房，说是集体土地的。现对方一直没法过户给我。因小孩要上学。一定要房产才可以。买的时候对方说5年后应可以过户的。可现在都过不了。说村里房产还没办出来。我应怎么办。可以用法律手段来维护吗,可以视小产权房。合同无效退房退款吗。