我借钱给一个朋友，但他现在没有钱还了，想用他在开发商那里购买的房子过户我（是改认购协议，开发商暂时还不能办房产证，但开发商五证齐全），但我怕他的那套房子都抵押N次了，过户给我以后，其他人要是起诉的话，我的房子会被查封，我该怎么办?