租期是一年，按照协议中途退房是不返还剩余租金的。但是这间房子环境不太如人意，其余不说，最近遇上下雨，屋顶还漏雨，每天还时不时地掉些渣子下来。上一次整修过，但没有很全面，反而给我造成了困扰，影响了我的学习生活。所以这一次我不想再这样了，决定退房，并希望房东能退我款。我与他谈，态度极其不好，让我看协议。根据我的情况，我想问这份协议到底有没有法律效应？还有一件事，我觉得这个房东看我是学生，不知道租房的行情，故意将房价抬很高租给我，可我的家庭状况并不太好，那这算不算欺诈呢？