我家楼房经过雨淋后表层石灰脱落，部分悬空位置（如阳台）出现坍塌，并向建筑商和材料商协商要求赔偿损失，未果后决定将其二人告上法院，找出责任人后要求其赔偿因为一方未履行合同而造成的所有损失。且建造商说不是建造问题，而是材料问题，将来时间一长楼房将会坍塌，请问我该如何起诉他们。