想请教个房产纠纷方面的问题，我一个亲戚在一个小区买了个小别墅，然后是13年初给定金的，现在准备交楼的时候发现原来规划是花园的地方变成了电房，因此我那个亲戚是打算退房的，物业那边也同意了，但是物业那边是说全额退回当初购房的资金加银行利息和百分之十的违约金，然后我那个亲戚觉得这样他很亏，因为到现在2年的房产升值和通货膨胀问题，这种情况是怎么处理的，一般，想请教下