本人在西安某楼盘购买了一套期房，主要是为了孩子免费上学，定金交了2W，首付款已付，定金已经转为首付了，因开发商原因签订合同日期已过1月有余。这两天开发商把合同给我了，让签字，买房时候销售顾问承诺的可以免费上曲江的学校，现在却否口不承认当初的承诺，不让写进合同的补充协议里面，因此达不成协议，开发商说如果不签合同的话，就要扣了定金的。现在手里有最近几次的通话录音，前几次还能明显听出他们到现在还说可以免费上学，但是后面他们的领导又不承认了，不让在补充协议里面写上学的事，小区的业主也可以作证，很多业主都是被逼着把合同签了！阅读完合同和其补充协议后发现，补充协议内容太多，甚至多于合同内容，且非常不平等，把购房者完全置于被动的接受任何不合理条约的地位，感觉到签订完合同之后开发商对房屋就没有任何违约责任了。我们提出异议，要求卖方本着平等志愿的原则修改其补充协议条款的部分内容，却被对方拒绝，卖方说合同和补充协议一字都不能改，还说其他房企的合同也是这样。我们因孩子上学才决定买此房的，很想买这个房子，但这样的购房合同我们能签吗？退房的话违约金怎么退？