我2013年买的房子，今年4.月份房子才下来，然后合同上写着3个月内办房产证，但是到现在还没有办，问过很多次，要么不知道什么时候办，要么一推再推，现在暖气不热，家里连10度都没有，找物业，供暖，开发商都没有效果，我想起诉开发商，但是不知道是不是正确办法