请问我买了个二手房 原房主口头委托亲戚出租给租客现在原房主欠这个亲戚钱想要其房子但是房子已经过户到我名下 我现在想收回房子 租客却不认我这给新房主 只认原房主的亲戚怎么办 租约还没到期我想跟租客重新签订合同或者直接退钱让他出去 可以吗