租赁商业房，签约三年合同，交了俩年房租和质保金。用了一年。生意不好，剩下一年房租不交了，合同写的没有任何法律瑕疵，租房人不算好人。转租目前没有合适的，请问该怎么办？如果不要房租，质保金可以给我吗?