某地产公司，因车库、车位滞销，策划活动，宣称，车位总价11万，3万元首付，其余8万元，可帮客户办理一张由公司担保的8万元额度信用卡，公司收入3万+8万元的车位款，并承诺一年后：公司可回购车位、车库，并且返还11万元，外加11万元的30%利息。 请问是否构成非法融资？原因？