我借给朋友10万元钱，现在无力偿还，当初借钱时他父母用房子（农村房）做的抵押（买卖协议），房产证是他父亲名字，协议上他父母签字按手印了，而且有中间人， 现在我想要钱、但是他没有、不知道我能不能卖掉这所房子？ 所以恳请律师解答，万分感谢，如果不能卖、我能不能起诉把房子过户到我的名下、如果能起诉、能不能赢。谢谢