在房屋租赁合同中由此条款“因乙方原因造成合同解除的，乙方所交纳的履约保证金不予退还，乙方应当向甲方补齐免租期内的租赁费用，并按照本合同约定及法律规定承担其他违约责任”此条款是否合法，依据是什么？