两个人分居一年打算离婚，婚后我们共同买的房子贷款，同时我父母出了一万伍仟元（没有证据），都是我(男方）自己出的钱，现在我自己也供了两年时间，，怎么分割财产，房主是我，我可以把房子转给他人吗，需不需要对方（女）签字什么的啊，贷款一共35万元，如果拍卖的话是不是费用很低，如果我不打算交房贷的话会不会银行起诉进行拍卖，那么怎样让自己最大利益化，请求律师给与详细解答，请回复，谢谢。