2014年交的首付(十万元)，但购房合同没有一直没签。现和开发商协商和我签一个欠款的单只，不知怎么写好，大概内容是：开发商在2016年10月归还我十万元首付，如不延期未还将按银行利息的双倍或三倍偿还，（或将原我的房子以十五万买给我） 怎么写才有法律效益