第一、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主（携带房产证）到房地产管理部门查询房产是否被抵押、出租或被冻结,这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上,注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的,那就可以判断该二手房是完整的。 第二、若该房屋已经抵押，以父母的名义与房主订立分期付款买卖房屋合同，约定用首付款用于房主偿还抵押权人（通常是银行）的债务以解除抵押权，并到房管局进行注销抵押登记。然后进行房屋预告登记保障房屋不会被卖与第三人。若房屋已出租要明确承租人是否放弃优先购买权。 第三、携带房屋买卖合同、房产证、本人身份证、父母亲身份证、户口本等证件到房管局，把房屋所有权过户登记在本人名下。 问题 1.把握不准这样能不能直接登记在本人名下，是否要先登记在父母名下，签个赠与合同，然后再登记在本人名下。 2.是否还有其他风险？