深律师你好，我想咨询一个问题。买方想先过户后拿房产证去贷款，然后支付首付，余款约定年底一次性支付。我跟买方怎么约定逾期余款的违约责任比较好，做最坏的打算，如果买方还不了贷款，银行拍卖的话，我是不是和他约定收回房屋，也是无效的。还有余款的问题上，我除了违约金还可以怎么制约他，才对我有利。谢谢