我有一朋友从事房地产行业，因客户购房时没带资金，给其借2万垫付交诚意金，但现在因各种原因，客户的房子最终未买。2万诚意金打了水漂，客户现在翻脸不认帐。该如何是好 （有刷卡凭条，有证人，有开发商售楼处的监控视频，唯一没有写借条件）这种情况我可以起诉对方吗？并且查封对方的深圳房产吗