请教下各位律师，购买二手房，居间买卖协议上写了“由中介方查实房产无抵押、涉讼等及购房合同满2年免营业税”如未查证，给乙方带来的损失由中介承担。 合同刚签几天，定金也交了3万，中介说4.1地方政策改了 要以房产证上的时间为准，房产证是 2014.9.25的，要到16.9.25才满2年，要增加3万多的税。到了5.1营改增，可以少一点点，还是要2.7万左右。 像这种情况，有几个问题希望在群的律师们能帮忙解答下： 1、作为买方我该如何维护自己的权益好呢？ 2、如果起诉 我该以什么主张 起诉比较好？ 3、如果起诉 胜算有多大？