我公公死前买的二手房，只是和对方老公签了一份协议。房产证给了我们，房产证名字是对方老婆的，没有办土地证。协议签的时候，写着五年的时候过户，由于公公病重就托到现在才联系上对方。现在要求过户，但对方各种理由，而且说过了过户的那个时间。我想知道到底以后会有什么风险，最坏的结果是什么。我现在应该怎么办。