各位律师，我家人最近要卖套北京的房子，这两天地产带人过来看过房后有人说要买，但是没有那么多钱。想先给我们50万后，过户、向银行申请房产抵押贷款，中介的说，现在好多都是这样的，可以买家向银行申请贷款后、我们见到批贷函后再过户，后期房产证是压在银行的，因为我家人这属于老房子，根本就没有开发商物业这一说了，我在想，有抵押贷款的房子，房产局不给过户，那银行在没有任何抵押的时候也不会批贷，他这个就算银行过来评估也不是他的房子呀，那贷款算谁的、银行会给贷款么？这样先给50万，过户，再贷款还清的是不是很不安全啊？