、李某在湖北一家房地产公司工作，从2012年至2016年，约4年。 2、公司承诺期满后给李某一套商品房，面积125平米，现均价约2900元。 3、房屋情况：2008年，公司为缓解资金压力，办理了假按揭，已在房产部门登记给孙某，目的是办理假按揭。当时的价格2080元，总价26万元，按揭20万元，20年期。即从2008年到2028年。首付款6万由公司出，按揭款由银行审批通过后支付给公司计为20万元。按揭利息由公司法人的儿子刘某按期偿还，至今还款正常。房子空置。 4、现当事人李某与公司签订购房合同。请问应该怎么操作最实际，也最有效？