我4月份在昆山千灯这边看好一二手房，且通过中介缴了定金，签了定金协议，不过没有没有签买卖合同，当时我要求签，但是中介说不用，后来 因为贷款审批时间比较长，现在房东以超过30天为由，不退定金也不给过户，我该怎么办？