竞拍人通过拍卖的方式获得某房屋产权，但是当时只支付了部分拍卖款，这时与第三人达成口头协议，由第三人支付剩余拍卖款，竞拍人将房屋过户给第三人，第三人已支付剩余款项，但由于土地权问题，拍卖方一直未与竞买方办理过户，现在能办理了，但是竞买人反悔了，不想过户给第三人了，第三人现在手头上有当初与竞买人签的转让协议，凭该份协议能否继续主张要求转让所有权嘛