你好，是这样，我打算买一套二手房，卖家找了一家中介，中介提供了一份买卖合同供我们签约。其中房产名下不是卖方，而是卖方的老公，她老公身体不适，由她全权代理，而且这户房产还有贷款，说是需要我们先付部分首付款帮她还完贷款才能帮我过户，这些合同里都有描述。我想咨询的是这份买卖合同有法律效力吗？