1、如果离婚协议已经明确约定归男方方所有，那么女方是无权卖房子的。
2、男方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，女方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，男方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。
如果房产已经过户，只能通过法律手段追究女方擅自处分房产赔偿责任。
3、如果男方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，女方把房子卖了，并把产权过户了，男方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。