我向大家请教个问题。本人现想购买一套单位集资房，业主有独立的房产证（上面注明附带有杂物间，但是没有写明面积），土地证也能办下来。现在通过二手房产中介，交了定金了，三方购房协议签下了，但是业主这边反悔想不给杂物间的使用权。请有经验的朋友给个建议，到时候房产过户到我的名下后，我向诉讼争取杂物间的使用权是否有胜算，谢谢大家。