您好，我在房屋中介处买了一套房子，约定30万成交。4月2日签的合同交付给了房主1万订金，3000中介费，合同规定7月末交房，我当时问中介和房主，房子是否有抵押，她们说没有，可是她们骗了我，这房子被抵押了。合同规定如果不能按时交房房主退还订金，如果我方毁约房主不退还订金。我想问:房主如果不能按时交房，是否说明他违约?我是应该在7月末合同规定时间以前讨回订金，还是在7月末之后讨回订金?