一个小区还没正式交付但是基本都签字拿钥匙装修，现在所有空调外机可能涉及有问题都有渗水到楼下飘窗上面的可能 而物业是一家登记了就给一家做防水 ，没登记就不管 楼上空调外机渗水到楼下飘窗上的墙壁 ，这个找谁 这个情况楼上有责任吗？还是开发商的责任？