我当初买房时是购买的三室，只和开发商签了购房协议，到签正式合同时告诉我面积小了十平米，把多出来的钱抵了房款。现在交房又告诉我们说房子面积没小，并且堵了一间屋子，只是因为容积率超标，房管局不批，只承认没堵的房屋面积，现在开发商让我们拿钱去购买没有产权的那间屋子，不买就不交房,那我该怎么办？