今年6月底交完首款，签订购房合同时发现开发商做了在建工程抵押，抵押权人为某银行，抵押时间为2015.9，债务府行期限2015.9.15年到2017.9.14。本月初不知道什么原因工地停工，房子主体已经建好封顶了，五证齐全。合同约定2016年12月31日交房，目前我还没有办理房贷，想问抵押风险和我能不能因为开放商抵押而退房，目前处于停工售楼部回答由于开发商和承建方由于物料价钱谈不拢导致停工，这种情况下我该怎么办。