有一处2楼出租房（整个房子是电梯楼房），在出租期间，因本楼及以上所有住户共同使用的一条污水管道堵漏，导致2楼出租房被污水淹，木地板严重浸泡，请问这个是租客在使用期间使用不当致堵导致的人为事故，还是房东方房子质量问题？这个是哪个的责任？谢谢