我看中了一间店铺，然后跟店铺当时的经营者商定了转让费一万，签订合同后已经交了七千，其余的打了欠条说明十一月份前给清，后来跟房东沟通才知道他根本没有跟房东签订任何合同，按照他的说法是他从朋友手里接手过来的店铺直接经营，那我跟他的合同还有没有法律效应，那七千块钱能不能追回来？欠条还有没有效？我是不是还要跟房东重新签一份合同？现在这种问题应该怎样处理呢？