我们买了一个二手房，首付交了，贷款也下来了，就等着过户了，中秋前一天有约去过户，但房东没把抵押证取出来就没过成，后来房东又听别的中介说她的房子能卖三百多万，房价涨了有一百万，房东想违约，并且已经收了下家的定金，我们该怎么办呢