我购买的期房存在屋面渗水现象，请问这种情况可以要求开发商退房么 在购房合同中有一句话：漏水、空鼓、裂缝属于质量通病，购房人不得因此拒绝接房，该条合同条款是否有效 开发商不承认渗水属于房屋质量问题，理由为房屋已经经过政府质量管理部分检验合格，渗水只是质量通病，请问这条理由合理么